国家统计局1月数据出炉：一线城市房价上涨后，二线城市时隔一年半也开始上涨

房价“止跌回稳”的态势越来越明显。国家统计局发布的数据显示，2025年1月份，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降。同比方面，一、二、三线城市同比降幅均持续收窄。　　其中，此前不断下跌的广州房价出现“止跌”，二线城市新建商品住宅销售价格则是出现了自2023年6月份以来的首次上涨。业内预计，热点城市有望在今年出现“小阳春”行情。　　广州房价止跌　　一线城市新房的销售价格环比继续呈现上涨态势。数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，上海和深圳则是分别上涨0.6%和0.2%，此前不断下跌的广州则是持平。　　一线城市二手住宅销售价格则是环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。　　58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示：“从数据上看，政策托底效应逐步显现，市场‘止跌回稳’的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为今年市场主要支撑点。”　　值得一提的是，二线城市的房价出现了自2023年6月份以来的首次上涨，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅则是环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。　　“二线城市的房价变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。”张波对《华夏时报》记者表示。　　与此同时，房价环比上涨城市个数不断增加。根据国家统计局发布的数据，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。　　各线城市房价同比降幅均收窄　　此外，各线城市房价同比降幅也保持持续收窄的趋势。国家统计局发布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海则是上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比降幅明显减小，为5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。　　1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅则是同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。　　那么，当前支持房价出现回弹的主要是哪类产品？张波表示，改善类新房的房价上涨动力更强，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平米以上新房价格上涨幅度都较为明显。安居客监测到的数据显示，全国重点66城，120至150平米、150至200平米、200平米以上的四居室及以上户型的热度占比依然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并在今年持续。　　从数据上来看，一直处于降价状态的二手房市场无论是同比还是环比降幅都出现了收窄。“二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错则是和政策积极到位、价格深度调整有关。今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经经过了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。　　多城热点地块频出　　在张波看来，今年市场逐步回暖，热点城市有望出现“小阳春”。政策方面，例如利率下调、城中村改造则是关键。而在房价回暖的同时，《华夏时报》记者注意到，多个城市开年后土拍市场走热。　　中指研究院发布的数据显示，1月份，TOP100房企拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年则是由负转正。其中，包括杭州、北京等在内的多个城市挂出优质地块，引一众房企争夺。　　1月21日，杭州进行了年内第二次土拍，出让了3宗地块。其中，云城西站地块作为云城首宗不限价地块备受关注。在经过32轮竞价之后，华润以15.26亿元的价格将该宗地块纳入囊中，溢价率为25.48%。随后，2月14日，杭州再度出让了3宗地块，平均溢价率达到24.4%。其中，临平大道地块在经过35轮竞价之后，以4.31亿元的价格被汇嘉房地产竞得，溢价率达到65.11%。　　北京则是在年初就上架了市场“王炸组合”。1月2日，北京海淀朱房“双子星”地块成功出让，两宗地块的平均溢价率达到21.04%，总成交价则为181.92亿元。值得关注的是，专项债收储存量土地正在加速落地。中指研究院方面认为，该政策对于房地产行业意义重大，房地产开发企业大量闲置土地可能因此得到盘活，推动企业开发链条由此重启，也将促进企业重新进入土拍市场。